151 m², samostojna, zgrajena l. 1967, adaptirana l. 2024, 383 m² zemljišča, P+M, Dvostanovanjska hiša za obnovo na Teznu, prodamo. Cena: 189.000,00 EUR

Dodaten opis

Ekskluzivno posredujemo pri prodaji stanovanjske hiše, ki je pripravljena za obnovo in se nahaja na dobri lokaciji na Teznem, ob lokalni cesti v Maribor.

Hiša ima dva ločena vhoda, sestavljena je iz dveh pritličnih stanovanj.

V mansardi je veliko neizkoriščeno podstrešje, ki ga je možno z rekonstrukcijo preurediti v dve manjši stanovanji z ločenimi vhodi do katerih iz obeh strani hiše vodita stopnišči. Pred desnim vhodom v mansardni del je terasa.

Za hišo je prizidek z ločenim vhodom in trenutno predstavlja kurilnico v izmeri 21,10 m², ki je legaliziran in v GURS vpisan kot tehnični prostor. Hiša ima tudi manjšo klet s stranskim posebnim vhodom na levi strani v izmeri 11,9 m².

LOKACIJA: Frekventne lokacija ob javni prometni cesti. Od trgovin, šol, zdravstvenega doma je oddaljena cca. 500 metrov. V bližini je priključek na AC.

Letnik gradnje:1967, leto obnove strehe po GURS 2002.
Aprila 2024 je bil na novo urejen ind. priklop elektrike v hiši ter zmontirana nova vhodna ograja pred hišo, prebarvana fasada in zidovi v notranjosti, nova sanitarna keramika v kopalnici. Hiša ima svoj priklop na kanalizacijo, števec elektrike in vode.

VELIKOST: Parcela je zazidljiva, velika 383 m², je popolnoma položna, na novo vpisana v GURS. Parcela je iz vseh strani ograjena ter ima parkirišče za dva avtomobila.

Hiša ima skupno bruto površino po GURS 129,80 m².
Prizidek v katerem je kurilnica meri 21,20 m².

RAZPOREDITEV: Hiša ima iz pročelja dva vhoda-naravnost je stanovanje z dvema sobama, malo predsobo in malo kuhinjo. Desno iz pročelja hiše je vhod v drugo stanovanje, ki ima predsobo, kopalnico z wc, kuhinjo iz katere se dostopa do večje dnevne sobe, levo iz dnevne sobe je spalnica in naravnost-znižan nivo s stopnico še ena večja soba. Pred drugim stanovanjem je zunanja terasa s pergolo.
Desno ob hiši je ločena kurilnica. Iz obeh strani hiše je stopnišče, ki vodi k z vsake strani ločenemu vhodu na neobdelano podstrešje. Podstrešje je mogoče spremeniti v dodaten bivalni del z dvema enotama.

Desno ob hiši je ograjen manjši poslovni lokal, ki ni predmet prodaje.

NAČIN GRADNJE: hiša je klasične gradnje, streha opečna (2002), žlebovi pocinkani, okna PVC in delno lesena.

OGREVANJE: dve peči :kurilno olje-peč Ferroli, peč na drva Sokol. Shramba za drva je ob kurilnici. Ogrevanje vode je pozimi vezano na kurjavo, poleti na električni bojler.

INFRASTUKTURA: kanalizacija, internet, mestni vodovod
DOKUMENTACIJA: Hiša je legalizirana- ima pravnomočno uporabno dovoljenje izdano novembra 2023.
Nedavno so bile narejene geodetske izmere stavbe in nov katastrski vpis v GURS ter urejene mere parcele ter vpis v GURS.

Nakup je primeren za tiste, ki iščejo starejšo dvostanovanjsko pritlično hišo s potencialom za širitev bivalne površine in jo želijo obnoviti po svoje. Možna je ureditev štirih ali petih ločenih stanovanj v dveh nadstropjih za oddajanje več enot z ločenimi vhodi v najem. Zaradi frekventne lokacije, dostopa iz javne prometne ceste in možnosti parkiranja, je primerna za preureditev v poslovni prostor.

Kontakt