150 m², dvojček, zgrajen l. 2026, 403 m² zemljišča, P+1, odobna novogradnja na mirni lokaciji ob pohorju, prodamo. Cena: 499.000,00 EUR

Dodaten opis

V Hrastju, na mirni in zeleni lokaciji ob vznožju Pohorja, prodajamo sodobno zasnovano stanovanjsko hišo dvojček, ki se nahaja v manjši soseski novogradenj, v neposredni bližini gozda in potoka.

Objekt odlikujejo sodobna arhitektura, veliki okenski elementi, višji stropovi in premišljena razporeditev prostorov, ki omogoča prijetno in funkcionalno družinsko bivanje. Obdana je z naravo, hkrati pa lokacija omogoča dobro dostopnost do Maribora.

Gradnja se je začela leta 2026 in je objekt trenutno še v fazi finalizacije, prodaja se dokončan "na ključ", kar je vključeno v navedeno prodajno ceno. Kupec ima v tej fazi še možnost izbire določenih zaključnih materialov.

Objekt je zasnovan v dveh etažah, z dnevno-bivalnimi prostori v pritličju in spalnim delom v nadstropju.

Pritličje obsega:
= Dnevno-bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico (33,4 m²)
= Kabinet oziroma delovno sobo (6,0 m²)
= Predprostor (5,5 m²)
= Ločen WC (5,8 m²)
= Stopnišče

Osrednji del pritličja predstavlja odprt dnevno-bivalni prostor, ki povezuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Velike steklene površine zagotavljajo veliko naravne svetlobe in omogočajo neposreden izhod na teraso v velikosti 21,7 m² ter nadaljevanje na vrt. Dodatni kabinet je primeren za delo od doma, lahko pa služi tudi kot soba za goste ali prostor za druge potrebe.

Nadstropje obsega:
= Glavno spalnico
= Dve otroški sobi (12,8 m² in 12,5 m²)
= Kopalnico (7,3 m²)
= Hodnik (12,1 m²)
= Balkon (11,8 m²)

V nadstropju so tako predvidene tri ločene spalnice, kopalnica in prostoren balkon, ki ponuja dodaten prostor za sprostitev na prostem.

GRADNJA IN OPREMA
Objekt je zasnovan kot nizkoenergijski objekt, pri gradnji pa so uporabljeni kakovostni materiali. Konstrukcija je armiranobetonska z opečnimi zidaki Wienerberger Porotherm, zidane so tudi notranje predelne stene. Toplotna izolacija je 20 cm.

Za ogrevanje bo poskrbljeno s toplotno črpalko Daikin in talnim ogrevanjem, za prezračevanje pa z lokalnim sistemom rekuperacije.

Med opremo in tehničnimi rešitvami izpostavljamo še:
= Trislojna PVC-okna z nizkoenergijsko zasteklitvijo
= Zunanja električna screen senčila
= Aluminijasta vhodna vrata z odklepanjem brez ključa
= Priprava za klimatsko napravo
= Priprava za polnilnico električnega vozila
= Instalacije za internet, televizijo, IP-alarm in videonadzor

DOKONČANJE NA KLJUČ
Objekt bo dokončan z izbranimi kakovostnimi materiali, pri čemer prodajna cena vključuje tudi finalna dela in zunanjo ureditev.

Predvidena finalna izvedba obsega:
= Parket proizvajalca Weitzer Parkett
= Keramiko večjega formata (120 × 60 cm)
= Bela notranja vrata LIP BLED s skritimi nasadili
= Stopnišče v barvnem tonu parketa
= Dokončana slikopleskarska dela
= Urejeno teraso in okolico objekta

ZUNANJA UREDITEV
objektu pripada približno 500 m² zemljišča, ki bo ob dokončanju urejeno in v celoti ograjeno.

Predvidena je ureditev zelenice s travno rušo, zasaditev okrasnih dreves in žive meje ter namestitev avtomatskega namakalnega sistema. Na ulični strani bo postavljena sodobna aluminijasta ograja z avtomatskimi drsnimi vrati, ki bo zagotavljala dodatno zasebnost.

Terasa bo urejena s talno oblogo na nastavljivih podstavkih, pripravljeni pa bodo tudi priključki za zunanjo kuhinjo.

Ob objektu je predviden nadstrešek za avtomobil v velikosti 15,6 m², z možnostjo naknadne namestitve sončnih panelov. Poleg nadstreška je načrtovana tudi lopa v velikosti 3,9 m², primerna za shranjevanje vrtnega orodja, koles in druge opreme. Na voljo bo tudi dodatno zunanje parkirno mesto.

LOKACIJA HRASTJE, MARIBOR
Nepremičnina se nahaja v Hrastju, v bližini Limbuša in Peker, na mirni lokaciji v slepi ulici, neposredno ob gozdu in v bližini potoka.

Okolica ponuja številne možnosti za sprehode, kolesarjenje in rekreacijo na Pohorju. Lokacija je primerna predvsem za tiste, ki si želijo mirnega bivanja v naravi, a hkrati dobre povezave z Mariborom in vsakodnevno infrastrukturo.

Za družine s šoloobveznimi otroki je dodatna prednost postajališče šolskega avtobusa v neposredni bližini hiše.

Objekt je odlična izbira za družino, ki si želi sodobnega doma z lastnim vrtom, kakovostno gradnjo in mirno okolico, obenem pa možnost, da pri dokončanju še sodeluje pri izbiri določenih materialov.

Za dodatne informacije o nepremičnini, predvidenem dokončanju in dogovor za ogled nas kontaktirajte.

Kontakt