670 m², gostinski lokal, zgrajen l. 1980, adaptiran l. 2008, 352 m² zemljišča, Edinstvena priložnost v Mariboru: Poslovno-stanovanjski objekt z delujočo picerijo in prostornim stanovanjem.Na odlični, frekventni lokaciji v Mariboru posredujemo pri prodaji izjemenega poslovno-stanovanjski objekta, ki združuje dolgoletno uspešno gostinsko dejavnost in prostorno, kakovostno stanovanjsko enoto. Gre za objekt, ki omogoča združitev poslovnega in zasebnega življenja na enem mestu - ali pa ponuja odlično investicijsko priložnost za oddajo enega ali obeh delov, prodamo. Cena: 950.000,00 EUR

Dodaten opis

Edinstvena priložnost v Mariboru: Poslovno-stanovanjski objekt z delujočo picerijo in prostornim stanovanjem!

Na odlični, frekventni lokaciji v Mariboru posredujemo pri prodaji izjemenega poslovno-stanovanjski objekta, ki združuje dolgoletno uspešno gostinsko dejavnost in prostorno, kakovostno stanovanjsko enoto. Gre za objekt, ki omogoča združitev poslovnega in zasebnega življenja na enem mestu – ali pa ponuja odlično investicijsko priložnost za oddajo enega ali obeh delov.

POSLOVNI DEL – V celoti opremljen gostinski lokal z utečeno dejavnostjo

V pritličju objekta se nahaja v celoti delujoča in opremljena picerija z dolgoletno tradicijo in stalno bazo strank. Prostori so prostorni, funkcionalno razporejeni in pripravljeni za takojšnje nadaljevanje poslovanja brez dodatnih investicij.

Razporeditev:

- Dve veliki terasi

- Prostorna glavna jedilnica z udobnim sedenjem in toplim ambientom

- Opremljen bar

- Profesionalna kuhinja

- Sanitarije za goste (ločeno moški/ženski)

- Kletni prostori: večnamenska skladišča, klet, kurilnica itd.

Ključne prednosti:

• Neprekinjeno poslovanje – utečen posel z odličnim ugledom
• Vključena celotna oprema
• Brezplačno parkiranje na voljo direktno pred stavbo
• Ogrevanje na toplotno črpalko – nizki stroški ogrevanja
• Fotovoltaična elektrarna na strehi pokriva večji del porabe elektrike v lokalu
• Izredno nizki mesečni stroški poslovanja – idealno za dolgoročno rentabilnost
• Lokacija z visoko frekvenco mimoidočih in veliko vidnostjo

STANOVANJSKI DEL – Impresivno prostorno stanovanje z ločenim vhodom

V zgornji etaži objekta se nahaja izjemno prostorno stanovanje s 246 m² neto tlorisne površine, od tega 60 m² terase. Stanovanje ponuja popolno zasebnost, udobje in odprte možnosti za ureditev po meri. Svetlo, zračno in idealno za večjo družino ali preureditev v butični apartma.

Razporeditev:

- Glavni odprt prostor, ki združuje dnevni del in več ležišč – možnost ureditve po lastni meri (ločitve prostorov, postavitev sten itd.)

- Ločena kuhinja z jedilnim prostorom

- Pralnica / utility

- Dve kopalnici – ena z veliko kadjo, druga s tušem

- Večnamenska soba – idealna kot domača pisarna, garderoba, itd.

- Velika terasa, orientirana proti parku

Ključne prednosti:

• Izjemna prilagodljivost tlorisa – odprt koncept z možnostjo preureditve
• Naravna svetloba skozi ves dan – orientacija na več strani
• Ločen vhod – popolna zasebnost in mir
• Oprema po dogovoru – možnost takojšnje vselitve
• Stanovanje ohranjeno in redno vzdrževano
• Nizki obratovalni stroški – ogrevanje na toplotno črpalko, prispevek sončne elektrarne
• Velika terasa za sprostitev ali druženje

Tehnične informacije:

- Leto gradnje: 1980

- Obnova strehe in fasade: 2018

- Etažnost: Klet + Pritličje + Mansarda

- Ogrevanje: centralno – toplotna črpalka

Povzetek površin (po projektni dokumentaciji):

- Klet: 149,66 m²

- Pritličje: 241,72 m²

- 1. nadstropje: 246,37 m²

Zakaj je ta nepremičnina vredna vaše pozornosti?

 - Prevzamete posel, ki že ustvarja prihodke

 - Možnost bivanja in oddajanja – en del uporabljate sami, drugi pa kot investicijo (npr. oddaja poslovnega ali stanovanjskega dela)

 - Energetsko učinkovita stavba z lastno sončno elektrarno

 - Vse to na odlični lokaciji v Mariboru, ki povezuje dostopnost in prepoznavnost

Za dodatne informacije, tlorise ali termin ogleda nas kontaktirajte!

Ne zamudite ene redkih priložnosti, kjer se posel in dom združita v eno samo naložbo.

Kontakt