670 m², gostinski lokal, zgrajen l. 1980, adaptiran l. 2008, 352 m² zemljišča, Edinstvena priložnost v Mariboru: Poslovno-stanovanjski objekt z delujočo picerijo in prostornim stanovanjem.Na odlični, frekventni lokaciji v Mariboru posredujemo pri prodaji izjemenega poslovno-stanovanjski objekta, ki združuje dolgoletno uspešno gostinsko dejavnost in prostorno, kakovostno stanovanjsko enoto. Gre za objekt, ki omogoča združitev poslovnega in zasebnega življenja na enem mestu - ali pa ponuja odlično investicijsko priložnost za oddajo enega ali obeh delov, prodamo. Cena: 950.000,00 EUR

Dodaten opis

Edinstvena priložnost v Mariboru: Poslovno-stanovanjski objekt z delujočo picerijo in prostornim stanovanjem!

Na odlični, frekventni lokaciji v Mariboru posredujemo pri prodaji izjemenega poslovno-stanovanjski objekta, ki združuje dolgoletno uspešno gostinsko dejavnost in prostorno, kakovostno stanovanjsko enoto. Gre za objekt, ki omogoča združitev poslovnega in zasebnega življenja na enem mestu – ali pa ponuja odlično investicijsko priložnost za oddajo enega ali obeh delov.

🏢 POSLOVNI DEL – V celoti opremljen gostinski lokal z utečeno dejavnostjo

V pritličju objekta se nahaja v celoti delujoča in opremljena picerija z dolgoletno tradicijo in stalno bazo strank. Prostori so prostorni, funkcionalno razporejeni in pripravljeni za takojšnje nadaljevanje poslovanja brez dodatnih investicij.

Razporeditev:

- Dve veliki terasi

- Prostorna glavna jedilnica z udobnim sedenjem in toplim ambientom

- Opremljen bar

- Profesionalna kuhinja

- Sanitarije za goste (ločeno moški/ženski)

- Kletni prostori: večnamenska skladišča, klet, kurilnica itd.

Ključne prednosti:

✅ Neprekinjeno poslovanje – utečen posel z odličnim ugledom

✅ Vključena celotna oprema

✅ Brezplačno parkiranje na voljo direktno pred stavbo

✅ Ogrevanje na toplotno črpalko – nizki stroški ogrevanja

✅ Fotovoltaična elektrarna na strehi pokriva večji del porabe elektrike v lokalu

✅ Izredno nizki mesečni stroški poslovanja – idealno za dolgoročno rentabilnost

✅ Lokacija z visoko frekvenco mimoidočih in veliko vidnostjo

🏡 STANOVANJSKI DEL – Impresivno prostorno stanovanje z ločenim vhodom

V zgornji etaži objekta se nahaja izjemno prostorno stanovanje s 246 m² neto tlorisne površine, od tega 60 m² terase. Stanovanje ponuja popolno zasebnost, udobje in odprte možnosti za ureditev po meri. Svetlo, zračno in idealno za večjo družino ali preureditev v butični apartma.

Razporeditev:

- Glavni odprt prostor, ki združuje dnevni del in več ležišč – možnost ureditve po lastni meri (ločitve prostorov, postavitev sten itd.)

- Ločena kuhinja z jedilnim prostorom

- Pralnica / utility

- Dve kopalnici – ena z veliko kadjo, druga s tušem

- Večnamenska soba – idealna kot domača pisarna, garderoba, itd.

- Velika terasa, orientirana proti parku

Ključne prednosti:

✅ Izjemna prilagodljivost tlorisa – odprt koncept z možnostjo preureditve

✅ Naravna svetloba skozi ves dan – orientacija na več strani

✅ Ločen vhod – popolna zasebnost in mir

✅ Oprema po dogovoru – možnost takojšnje vselitve

✅ Stanovanje ohranjeno in redno vzdrževano

✅ Nizki obratovalni stroški – ogrevanje na toplotno črpalko, prispevek sončne elektrarne

✅ Velika terasa za sprostitev ali druženje

💡 Tehnične informacije:

- Leto gradnje: 1980

- Obnova strehe in fasade: 2018

- Etažnost: Klet + Pritličje + Mansarda

- Ogrevanje: centralno – toplotna črpalka

📐 Povzetek površin (po projektni dokumentaciji):

- Klet: 149,66 m²

- Pritličje: 241,72 m²

- 1. nadstropje: 246,37 m²

🔑 Zakaj je ta nepremičnina vredna vaše pozornosti?

✅ Prevzamete posel, ki že ustvarja prihodke

✅ Možnost bivanja in oddajanja – en del uporabljate sami, drugi pa kot investicijo (npr. oddaja poslovnega ali stanovanjskega dela)

✅ Energetsko učinkovita stavba z lastno sončno elektrarno

✅ Vse to na odlični lokaciji v Mariboru, ki povezuje dostopnost in prepoznavnost

📞 Za dodatne informacije, tlorise ali termin ogleda nas kontaktirajte!

Ne zamudite ene redkih priložnosti, kjer se posel in dom združita v eno samo naložbo.

Kontakt